LES ARENES IMMOBILIER ANGERS vous propose cette élégante maison bourgeoise d'une surface 149m2 (loi carrez ).
Cette magnifique angevine a été édifiée début 1900 sur une parcelle de 180 m2.
TRES RARE, idéalement située Rue Jean de la Fontaine, dans le centre ville d'Angers.
Accès aux commerces et commodités place LAFAYETTE à pieds, proximité de la gare Saint Laud.
L'entrée distribue un bel espace de vie de plus de 50m2 avec une cheminée et une belle hauteur sous plafond. Parquet massif.
La cuisine aménagée récemment ajoute une touche de modernité avec son ilot en quartz équipé d'une table induction et d'une hotte suspendue.
Bénéficiez d'une belle lumière grâce à la grande baie coulissante donnant sur un charmant jardin ensoleillé et clos de murs.
Sur ce rez de chaussée, vous trouverez une buanderie (réseaux pour lave linge) derrière la cuisine qui permet l'accès à la cave. Un WC.
Au premier niveau : un palier dessert deux belles chambres (environ 14m2) avec une salle d'eau (equipée d'une douche, un meuble vasque, un WC).
Au deuxième niveau : un palier, un WC, un espace rangement, deux chambres (environ 11m2) avec une salle de bains (équipée d'une baignoire, un meuble et double vasques).
Au troisième niveau : une 5eme chambre sous mansarde d'une surface de 14m2 au sol avec des placards.
Le coup de coeur : Bel espace jardin, clos par des murs en pierre, permettant de profiter en toute intimité. Une terrasse, une annexe de 15m2 environ dans le fond du jardin.
Détails techniques : Chauffage chaudière condensation gaz avec radiateurs thermostatiques, menuiseries PVC Doubles vitrages. Toiture Ardoises naturelles. VMC hygroréglable SF.
Prévoir rafraichissements sur certaines pièces (peinture).
650000€ FAI dont 3,17% ch acq. Agent Co.
DPE D/D
