EXCLUSIVITÉ : Maison familiale non mitoyenne avec jardin paysager sans vis-à-vis
Situation : bourg de Mozé-sur-Louet, à seulement 15 minutes d'Angers Sud, cette maison indépendante construite en 1982 offre un cadre de vie calme et verdoyant.
Implantée sur une parcelle de 758 m² sans vis-à-vis, elle développe 115 m² Loi Carrez / 128 m² habitables au sol, idéale pour accueillir une famille à la recherche d'espace et de sérénité.
Distribution intérieure :
Rez-de-chaussée :
Entrée avec dégagement
WC indépendant
Chambre de plain-pied avec dressing
Salle de bains
Spacieux salon séjour lumineux de 43 m² avec cheminée, ouvrant sur une terrasse exposée Est / Sud-Est
Cuisine aménagée et ouverte en parallèle de la pièce de vie
Étage :
Grand palier (espace bureau ou jeu)
Salle d'eau avec douche, vasque et sèche-serviette
4 chambres, dont une en enfilade
Annexes et extérieurs :
Garage de 20 m²
Dépendance de 14 m² (cave et atelier)
Abri de jardin en bois
Jardin arboré et fleuri, agrémenté d'arbres fruitiers, d'un espace jeux (balançoire) et d'un bel environnement paysager
Ce jardin constitue un véritable écrin de verdure, qui vous fera oublier que vous êtes à deux pas du centre-bourg.
Environnement et commodités :
Commerces et services accessibles à pied : boulangerie, pharmacie, supérette, coiffeur, médecins, bibliothèque, étang, parc, équipements sportifs...
Accès rapide à Angers via voies express
Quartier résidentiel calme et recherché
Caractéristiques techniques :
Chauffage via insert bois + radiateurs électriques
Menuiseries PVC double vitrage
Raccordée au tout-à-l'égout ? Fibre optique disponible
DPE : D / GES : B
Travaux à prévoir
Opportunité rare sur le secteur !
** €269 250 honoraires inclus | €254 000 hors honoraires | Honoraires : 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur
