ÉCOUFLANT HIPPODROME (ANGERS Par EXPO)
Les Arènes Immobilier vous présente cette magnifique maison contemporaine de 2019, alliant modernité, volumes généreux et performances énergétiques de premier ordre.
Située dans le secteur prisé de l'Hippodrome à Écouflant, vous profitez d'un cadre de vie privilégié à seulement 2 minutes des portes d'Angers, avec tous les commerces et services accessibles à pied (écoles, boulangerie, complexe sportif, médecins).
-LES POINTS FORTS :
DPE CLASSE A : Pompe à chaleur avec chauffage au sol sur les deux niveaux (confort et économies garantis).
LUMINOSITÉ : Exposition plein SUD avec de larges baies vitrées coulissantes.
VIE DE PLAIN-PIED : Suite parentale au rez-de-chaussée.
VOLUMES : Pièce de vie de 67 m² et chambres spacieuses (jusqu'à 23 m²).
-DESCRIPTION DU BIEN :
Au Rez-de-Chaussée :
Vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur le jardin.
Cuisine design & épurée : plan de travail en pierre, façades blanc brillant, nombreux rangements.
Suite parentale (15m2) avec salle d'eau privative.
Grande buanderie (19m2) avec placards, offrant un accès direct au jardin et au garage.
Grand garage de 29 m² avec porte motorisée.
À l'Étage :
2 très grandes chambres (23 m² et 14 m²), dont une avec accès à une terrasse privative orientée Ouest.
Mezzanine de 21 m² : Espace idéal pour un grand bureau (télétravail) ou transformable facilement en 4ème chambre.
Spacieuse salle de bains avec baignoire, douche et WC.
-PRESTATIONS DE QUALITÉ :
Menuiseries Aluminium double vitrage avec volets motorisés.
Fibre optique installée.
Parcelle de 313 m² entièrement close et bien orientée.
DPE : A / GES : A (Excellente performance énergétique).
L'AVIS DE L'EXPERT : Sa situation géographique stratégique et ses volumes en font le bien idéal pour une famille en quête de confort et de modernité.
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(Agent commercial EI)
** €477 000 honoraires inclus | €450 000 hors honoraires | Honoraires : 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur
