• A vendre

Description

Réf : 406
BRAIN SUR L'AUTHION : Laissez-vous séduire par cette superbe maison ultra contemporaine, aux lignes épurées et aux prestations de grande qualité, pensée pour offrir confort, lumière et intimité à toute la famille.

Dès l'entrée, vous découvrirez une magnifique entrée donnant sur la pièce de vie, baignée de lumière grâce à de larges ouvertures, sublimée par une belle hauteur sous plafond qui renforce la sensation d'espace et de volume. Cet espace convivial est idéal pour recevoir et profiter pleinement du quotidien.

La maison dispose de quatre chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée, offrant un confort de plain-pied très recherché.
À l'étage, trois chambres supplémentaires, chacune équipée de sa propre douche et d'une vasque, garantissent intimité et bien-être à chaque occupant.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, parfaitement aménagé, accueillant une piscine, véritable invitation à la détente et aux moments de convivialité en toute tranquillité.

? Une maison rare, alliant modernité, élégance et fonctionnalité, idéale pour les amateurs de biens contemporains aux prestations soignées.
** €569 000 honoraires inclus | €540 000 hors honoraires | Honoraires : 5.37% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 520€ et 730€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    49800
  • Ville
    LOIRE AUTHION
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    569000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    200.41 m2
  • Surface terrain
    930 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2023
  • Forme Toiture
    Toit plat
  • Neuf - Ancien
    Neuf
  • Standing
    Grand standing
  • Etat général
    Excellent
  • Etat extérieur
    Bon
  • Style
    Contemporain
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Assainissement
    Micro-station

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    5
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Nombre places parking
    3
  • Nombre garages/Box
    1
  • Interphone
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    09/05/2025
  • Consommation énergie finale
    A
  • Consommation énergie primaire
    A
  • Valeur consommation énergie primaire
    520 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    520 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    1 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    520 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    730 EUR
  • Surface de référence
    200

Maison Loire Authion 5 pièce(s) 200.41 m2 , Loire authion

€569 000 ** dont 5.37% TTC d'honoraires
5 pièce(s) 200 Réf :  406
Agence
6 rue des Arènes
49100 ANGERS
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CARME Victor
CARME Victor,

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Entreprise juridiquement et financièrement indépendante