Coup de Coeur à 10 min d'Angers
Longère Rénovée avec Fort Potentiel
Havre de paix | 154 m² habitables | Terrain 973 m² | 3 Chambres + Studio + Grenier aménageable (90 m²)
Découvrez ce magnifique corps de ferme alliant le cachet absolu de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine haut de gamme (2015). Située dans un cadre champêtre, intimiste et sans aucun vis-à-vis, cette propriété exposée plein sud offre une vie au calme, tout en restant connectée : les transports (bus) sont accessibles à pied et le centre d'Angers se trouve à seulement 10 minutes en voiture.
Le Rez-de-Chaussée : Le Confort du Plain-Pied
L'espace de vie principal se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et des prestations de qualité supérieure :
Vaste Salon (50 m²) : Une pièce de vie chaleureuse et lumineuse, sublimée par une cheminée équipée d'un poêle scandinave en fonte Dovre (9 kW).
Cuisine Haut de Gamme : Signée Mobalpa, avec plan de travail en granit, piano de cuisson Smeg, lave-vaisselle Bosch et micro-ondes encastré Smeg.
Espace Nuit (60 m²) : Deux suites spacieuses de 30 m² chacune, avec dressings intégrés et une vue apaisante sur le jardin.
Salle d'Eau & Commodités : Une salle de bain avec douche, sèche-serviette Acova et WC indépendant.
Côté pratique : Une buanderie fonctionnelle et un atelier complètent ce niveau.
L'Étage : Indépendance et Rendement Locatif
Idéal pour une profession libérale, pour recevoir des proches ou générer des revenus (Airbnb / locatif annuel) :
Studio Indépendant (30 m²) : Accessible par un superbe escalier extérieur en ardoise sous appentis.
Grenier Aménageable (90 m²) : Un très grand potentiel d'agrandissement sur plancher bois déjà isolé, parfait pour créer des chambres ou une salle de jeux.
Un Extérieur Paysager Clé en Main
Le jardin de 973 m² est une véritable invitation à la détente :
Terrasse de 50 m² en authentique pierre d'Inde, au coeur d'un jardin paysagé soigné.
Dépendances & Rangement : Un préau en bois de 20 m² carrelé en travertin, un carport pour 2 véhicules, un abri vélos, un bûcher et un abri de jardin.
Éco-responsabilité : Petit potager, puits et une grande cuve enterrée de récupération des eaux de pluie.
Prestations Techniques & Énergétiques
Cette maison a été pensée pour être ultra-confortable et économe :
Chauffage : Pompe à chaleur Daikin (air/eau) couplée à de chaleureux radiateurs en fonte dans toutes les pièces.
Eau chaude : Ballon thermodynamique Thermor (280L).
Ouvertures : Huisseries et volets en aluminium isolé.
Mobilité : Borne de recharge électrique Schneider (7-22 kW) installée.
Sécurité : Alarme Somfy avec caméras Ezviz (système autonome sans abonnement).
Accès : Propriété sécurisée avec deux entrées distinctes, dont une avec portail électrique.
Taxe foncière : 1 069 €
L'avis du pro : Une propriété rare aux portes d'Angers. Sa modularité (studio indépendant et grenier de 90 m² aménageable) en fait un bien évolutif exceptionnel, parfait pour une famille ou un projet mixte (professionnel/locatif). Aucun travaux à prévoir sur la partie principale.
** €493 500 honoraires inclus | €470 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur
