EXCLUSIVITÉ Les Arènes Immobilier Angers
Maison de bourg T3
LIBRE D'OCCUPATION.

Située à Saulgé-l'Hôpital, à seulement 5 min de Brissac-Quincé et 25/30 min d'Angers Centre, découvrez cette charmante maison, entièrement rénovée avec soin.

LES POINTS FORTS :
Économies d'énergie : Classée en DPE C, équipée d'une Pompe à chaleur Air/Air Mitsubishi (chauffage + climatisation Réversible).

Zéro charge : Petite copropriété de 3 lots avec syndic bénévole (aucun frais de fonctionnement).

Prête à vivre : Rénovation totale de 2008, aucun travaux à prévoir.

L'ESPACE DE VIE :
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse grâce à sa grande double porte vitrée. Vous y trouverez une cuisine moderne, récente et équipée (four, plaques, hotte) ainsi que des rangements optimisés et un WC indépendant.

L'ESPACE NUIT (À l'étage) :
Un bel escalier en bois dessert deux chambres confortables (10 et 11 m²) ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle avec douche, lavabo et un second WC.

PRESTATIONS TECHNIQUES :
Ouvertures PVC Double Vitrage & Volets roulants motorisés.

Toiture en ardoises naturelles.

Tout-à-l'égout & VMC.

Taxe Foncière : Seulement 440 €/an. potentiel locatif 700€ HC.

Stationnement facile juste devant la maison. Aucun extérieur.

Surfaces : 51m² Au sol / 47m² (Carrez)

L'avis du pro : Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif sécurisé (forte demande sur le secteur de Brissac). Un bien "clé en main" avec un excellent diagnostic énergétique !

Envie de visiter ou d'en savoir plus ? Contactez moi dès maintenant.

Agent Commercial ei

** €126 000 honoraires inclus | €120 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur