Maison de Charme T4 + Annexe Indépendante & Jardin
Idéal Premier Achat ou Investisseur
Charme de l'ancien, authenticité et fort potentiel !

Découvrez cette charmante maison de pays de 94 m², libre d'occupation, qui n'attend que votre touche personnelle pour révéler toute sa splendeur. Poutres, pierres apparentes, tomettes et cheminées : le coup de coeur est assuré pour les amoureux de l'authentique.

- L'AGENCEMENT DU BIEN
Au Rez-de-Chaussée : l'espace de vie

Un séjour chaleureux et traversant plein de cachet (cheminée, poutres, pierres et tomettes) ouvrant sur le jardin avant et une terrasse à l'arrière.

Une cuisine aménagée et équipée (A/E) attenante.

Une buanderie pratique + une salle d'eau avec WC et vasque.

Au 1er Étage : l'espace nuit
Un bel escalier en pierre dessert deux belles chambres lumineuses :

Chambre 1 (> 12 m²) : en contrebas, avec poutres apparentes et double exposition.

Chambre 2 (19 m²) : une suite parentale en puissance avec sa superbe cheminée, ses tomettes d'origine et ses élégantes poutres. Coup de coeur garanti !

Au 2ème Étage : les combles aménagés

Une grande et belle pièce mansardée, idéale pour une salle de jeux, un atelier d'artiste ou une chambre d'amis.

-LES PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Dépendance indépendante (11 m²) : Entièrement rénovée et habitable ! Parfaite pour le télétravail (bureau isolé), une profession libérale ou une chambre d'amis indépendante.

Extérieurs agréables : Double jardin (avant/arrière), deux terrasses pour profiter des beaux jours, un grand préau et un cabanon de jardin.

Rangement : Une vraie cave complète ce bien.

L'AVIS DE L'EXPERT & DIAGNOSTIC
DPE : F. Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir pour optimiser le confort et moderniser le bien (installation d'un système de chauffage performant, réfection des plafonds entre les poutres dans le salon et rafraîchissement électrique, salles de bains standard à réinventer).

Le potentiel est immense : le cachet unique de cette maison en font une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif patrimonial.

Une visite s'impose ! Contactez nous dès aujourd'hui pour découvrir ce bien et imaginer votre futur chez-vous. Agent co EI

** €139 990 honoraires inclus | €133 000 hors honoraires | Honoraires : 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur