• A vendre

Description

Réf : 451
EXCLUSIVITÉ ? Maison d'architecte d'exception à Bouchemaine-Pruniers

Dans l'un des secteurs les plus prisés de Bouchemaine ? Pruniers, découvrez en exclusivité cette rare maison d'architecte, nichée dans un environnement privilégié, calme et verdoyant.

Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes, sa luminosité et son architecture pensée pour offrir un confort de vie optimal.

La maison propose :

- Une grande pièce de vie offrant salon-séjour salle à manger
- Une suite parentale de plain-pied avec sa salle d'eau privative.
- Deux chambres supplémentaires à l'étage.
- Une mezzanine
- Un bureau en rez-de-chaussée, idéal pour le télétravail ou en 4ème chambre
- Une cuisine fonctionnelle ouverte sur les espaces de vie.
- Un cellier attenant.
- Un garage double offrant un vaste espace de stationnement et de rangement.

À l'extérieur, profitez d'un jardin paysagé sans aucun vis-à-vis, véritable écrin de verdure où intimité et sérénité sont les maîtres-mots.

Les atouts :

- Secteur très recherché de Bouchemaine - Pruniers.
- Maison d'architecte aux prestations de qualité.
- Vie de plain-pied.
- Environnement exceptionnel.
- Jardin intime.
- Bien rare sur le marché.

Une opportunité unique d'acquérir une propriété d'exception dans un secteur où les biens de cette qualité sont extrêmement rares.

À découvrir sans tarder.
** €650 000 honoraires inclus | €620 000 hors honoraires | Honoraires : 4.84% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2010€ et 2750€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    49000
  • Ville
    ANGERS
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Ecole
    1 min

Aspects financiers

  • Prix
    650000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    165 m2
  • Surface terrain
    979 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2001
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    A Rafraîchir
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Style
    Architecte
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Chauffage de ville
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Nombre garages/Box
    1

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Diagnostic Perf. Numérique
    Non requis
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    01/06/2026
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Consommation énergie finale
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    137 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    137 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    28 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2010 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2750 EUR
  • Surface de référence
    155

Maison Bouchemaine 5 pièce(s) 165 m2 , Angers

650 000 € product.price.fees_charges.teaser
  5 pièce(s)   165 Réf :  451
Agence
6 rue des Arènes
49100 ANGERS
Votre Conseiller :
CARME Victor
CARME Victor,

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Mentions légales
Affichage des informations légales : LES ARENES | Raison sociale : COTE OUEST IMMOBILIER | Adresse siège social : 6 rue des Arènes - 49100 ANGERS | Siret : 91380739200026 | RCS : Angers | Numero TVA Intracommunautaire : FR40913807392 | Forme juridique : Société par actions simplifiée | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : 10986906704 |
Carte T : CPI49032022000000002 | Date de délivrance : 2022-06-12 | Lieu de délivrance : 11 Rue du Maréchal Leclerc 49400 Saumur | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : Médiation franchise | Adresse du médiateur : 29 boulevard de Courcelles 75008 Paris | Adresse du site : https://www.mediation-franchise.com/ |
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