Immeuble de rapport - Centre-ville de Saumur, à proximité du Cadre Noir

Idéalement situé en plein coeur de Saumur, à deux pas du célèbre Cadre Noir, cet immeuble de caractère représente une excellente opportunité d'investissement locatif.

L'ensemble immobilier se compose de 4 appartements répartis sur plusieurs niveaux, offrant une diversité de typologies adaptée à une clientèle variée (Militaires, étudiants, jeunes actifs, touristes). Chaque logement bénéficie d'une belle luminosité et d'un agencement fonctionnel.

Description :

* 4 appartements indépendants (studio/T2/T3 selon configuration)
* Parties communes en bon état
* Revenus locatifs potentiels attractifs

Atouts :
* Emplacement privilégié en centre-ville, proche des commerces, écoles et transports
* Secteur recherché, notamment pour la proximité du Cadre Noir et des bords de Loire
* Excellente rentabilité locative
* Potentiel d'optimisation ou de valorisation selon projet (location meublée, courte durée, etc.)

COMPOSITION de l'immeuble :

Au RDC :
LOT 1 à droite 21,9 m2 - Entièrement meublé
Pièce de vie, Kitchenette, SDE, WC.
LOT 2 : à droite 21,9 m2 - Entièrement meublé
Pièce de vie, Kitchenette, SDE, WC.

1ET : LOT 3 : 57m2 m2 - Entièrement meublé
Entrée, Pièce de vie, Kitchenette, SDB + WC. 2 chambres. Placards.

2ET : LOT 4 : à droite 59 m2 - Entièrement meublé
Entrée, Pièce de vie, Kitchenette, SDB + WC. 2 chambres. Placards.

3ET : Grenier à aménager composé de 4 pièces pour une surface au sol de
60m2.

AU RDC : un joli jardin commun et des annexes pour stocker.

Que vous soyez investisseur confirmé ou à la recherche d'un premier placement immobilier, cet immeuble constitue une opportunité rare sur le marché saumurois.

** €420 000 honoraires inclus | €400 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur